Tư vấn cuộc sống hỏi & đáp「Nhà ở」

Sau đây là thông tin hữu ích cho việc tìm nhà ở. Có các loại nhà ở như “ nhà xã hội”, “nhà cho thuê”, “ nhà riêng”.

Nhà xã hội

Có nhà xã hội dành cho những người đáp ứng một số điều kiện nhất định, chẳng hạn như người có thu nhập thấp. Nhà xã hội tiến hành tuyển định kỳ và quyết định người vào ở thông qua hình thức bốc thăm. Trong tỉnh Shiga có nhà ở do tỉnh quản lý và cũng có nhà ở do thành phố hoặc thị trấn quản lý. Vì có những yêu cầu về tư cách cư trú và thu nhập, vui lòng xác nhận trước khi nộp đơn.

Nhà ở của tỉnh

Nhà ở của tỉnh có tại nhiều khu vực khác nhau trong tỉnh Shiga và tuyển 4 lần 1 năm (tháng 4, tháng 7, tháng 10 và tháng 1).

Trung tâm quản lý nhà ở tỉnh Shiga

TEL: 077-510-1500 (số chính）
TEL: 077-510-1501（chuyên dành cho người nước ngoài）

Nhà ở của thành phố hoặc thị trấn

Hãy hỏi tại tòa thị chính thành phố, thị trấn nơi bạn đang sinh sống.

Nhà cho thuê

Ở Nhật Bản, việc tìm kiếm nhà ở thông qua công ty môi giới bất động sản và sau đó ký hợp đồng bằng văn bản là điều phổ biến. Khi ký hợp đồng, một số bất động sản yêu cầu phải thanh toán tiền lễ hoặc tiền đặt cọc. (Tiền lễ là số tiền trả cho chủ nhà để chào hỏi và bày tỏ sự cảm ơn khi vào nhà và không được hoàn lại. Tiền đặt cọc được sử dụng để khôi phục phòng về tình trạng ban đầu khi bạn chuyển đi và có thể được hoàn lại một phần). Ngoài ra, có những trường hợp cần có người đồng bảo lãnh hoặc sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà. Khi thuê nhà, bạn cần phải trả phí giới thiệu cho công ty bất động sản. Bảo hiểm cháy nổ thường được bao gồm trong hợp đồng. Hầu hết các trường hợp cần phải trả phí quản lý và phí gia hạn 2 năm 1 lần.

Các trang Web hữu ích

• [ Trang web tìm kiếm thông tin bất động sản ] Hiệp hội giao dịch bất động sản tỉnh Shiga (Công xã)
• [Danh sách các công ty bất động sản có thể nói được ngoại ngữ] （Hiệp hội quản lý nhà cho thuê Nhật Bản (Công ích)
• [ Về việc tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài chuyển đến nhà cho thuê tư nhân]　Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch

Hệ thống hỗ trợ nhà ở và mạng lưới an toàn nhà ở của tỉnh Shiga

Thông tin về nhà cho thuê tư nhân tại tỉnh Shiga dành cho các hộ gia đình người cao tuổi, gia đình có người khuyết tật, gia đình người nước ngoài và gia đình nuôi con nhỏ.

• Mạng lưới an toàn nhà ở của tỉnh Shiga
• Shiga Anshin Chintai Jutaku

Bảo hiểm cháy nổ

Dù là nhà thuê hay nhà riêng đều phải tham gia bảo hiểm cháy nổ. Nếu thuê một căn hộ hay chung cư, thông thường “chủ nhà” và “người thuê nhà” sẽ mua bảo hiểm cháy nổ khi chuyển đến hoặc khi gia hạn hợp đồng. Vì tòa nhà là tài sản của chủ nhà nên chủ nhà sẽ mua và trả phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà, còn người thuê nhà sẽ mua và trả phí bảo hiểm cho đồ gia dụng như đồ nội thất và thiết bị trong phòng. Nếu bạn sở hữu nhà riêng thì phải mua bảo hiểm cháy nổ bao gồm cả tòa nhà và đồ gia dụng trong nhà.

Nhà riêng　

Không có hạn chế về quốc tịch hoặc tình trạng cư trú khi mua bất động sản tại Nhật Bản. Tuy nhiên, chỉ giới hạn cho những người có tư cách vĩnh trú và vĩnh trú đặc biệt mới đủ điều kiện vay mua nhà trả góp. Nếu bạn đáp ứng các yêu cầu về độ tuổi, thu nhập, số năm làm việc liên tục và vượt qua vòng xét duyệt thì bạn có thể mua nhà trả góp. Ngoài ra, nếu thỏa mãn một số yêu cầu nhất định, bạn có thể nhận được khoản khấu trừ thuế cho khoản vay mua nhà trả góp khi nộp tờ kê khai thuế. Nếu tình hình tài chính của bạn thay đổi sau khi mua nhà, hãy trao đổi với ngân hàng về việc tái cấp vốn hoặc sửa đổi các điều khoản trả nợ của khoản vay mua nhà.
Ngoài ra, người sở hữu nhà vào ngày 1 tháng 1 phải trả thuế tài sản cố định được tính dựa trên tài sản đó cho tòa thị chính thành phố, thị trấn nơi bạn đang sinh sống.

Ngân hàng nhà bỏ hoang (Akiya Bank)

Đây là hệ thống giới thiệu thông tin đã được đăng ký bởi những người muốn cho thuê hoặc bán nhà bỏ hoang cho những người có nhu cầu sử dụng nhà bỏ hoang. Nếu bạn quan tâm thì vui lòng xác nhận tại văn phòng nhà ở tại tòa thị chính thành phố, thị trấn nơi bạn chọn xem có nhà bỏ hoang nào không.

• Ngân hàng nhà bỏ hoang (Akiya Bank)

Quầy tư vấn khi bạn gặp khó khăn (tư vấn miễn phí)

Quầy tư vấn những rắc rối trong thời gian thuê nhà, hủy hợp đồng, trả nhà

・Trung tâm đời sống tiêu dùng tỉnh Shiga (Hikone)/TEL 0749-23-0999

・Quầy tư vấn đời sống tiêu dùng tại các thành phố và thị trấn trong tỉnh

Quầy tư vấn về các vấn đề khác nhau liên quan đến nhà ở như mua nhà, sự cố và tranh chấp với nhà thầu

・Đường dây nóng tư vấn nhà ở (Sumairu Daiyaru) / TEL 03-3556-5147

Sau khi quyết định chuyển đi, bạn nên làm gì?

Nộp thông báo

Hãy nộp thông báo chuyển đi (tenshutsu todoke) tại tòa thị chính thành phố hoặc thị trấn nơi bạn đang sinh sống. Đừng quên hủy hợp đồng điện, gas qua internet hoặc điện thoại khi chuyển đi. Sau đó, trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đi, bạn phải đến tòa thị chính tại nơi cư trú mới để hoàn tất thủ tục thông báo chuyển đến (tennyu todoke), tiến hành thay đổi địa chỉ trên thẻ ngoại kiều và thẻ My Number. Ngoài ra, đối với những gia đình có con cũng phải tiến hành thủ tục chuyển trường cho con đến nhóm trẻ, mẫu giáo và trường học mới. Bạn cần phải thông báo cho nơi làm việc, ngân hàng và thay đổi địa chỉ trên giấy phép lái xe. Hãy làm thủ tục yêu cầu chuyển tiếp bưu phẩm đến địa chỉ mới tại bưu điện.

Quan hệ với hàng xóm

Ở Nhật Bản có phong tục những người chuyển đến nơi ở mới sẽ chào hỏi hàng xóm. Khi giao lưu với hàng xóm, hãy tìm hiểu về các quy định tại khu vực như ngày và địa điểm thu gom rác, cũng như địa điểm lánh nạn khi xảy ra thiên tai.

Hội tự quản (jichikai)

Mỗi khu vực đều có Hội tự quản do cư dân điều hành. Hội tự quản thực hiện nhiều hoạt động khác nhau nhằm cải thiện môi trường sống của cư dân cộng đồng như phòng chống tội phạm, phòng chống thiên tai và các hoạt động làm đẹp cảnh quang, cũng như tổ chức “câu lạc bộ trẻ em” nơi trẻ em trong khu vực có thể tham gia thể thao, lễ hội và các hoạt động khác. Để thực hiện các hoạt động này, các thành viên phải đóng phí hội viên và được phân chia vai trò, trách nhiệm. Ngoài ra, còn có “bản thông báo chuyển đi từng nhà (kairanban)” được ghi thông tin chi tiết về khu vực. Việc tham gia Hội tự quản là tự nguyện, nhưng khi Hội tự quản quản lý địa điểm thu gom rác thì việc trở thành thành viên là bắt buộc. Khi xảy ra thiên tai, những người hàng xóm cần giúp đỡ lẫn nhau, vì vậy điều quan trọng là phải duy trì mối quan hệ tốt với hàng xóm.

※Vui lòng xác nhận xem khu vực mình chuyển đến có Hội tự quản hay không vì nội dung hoạt động và phí hội viên sẽ khác nhau tùy theo khu vực.

Tiền trợ cấp đảm bảo nơi cư trú (jukyo kakuho kyufu kin) （Tiền thuê nhà được trả trực tiếp cho chủ nhà）

Đối tượng

Người sau khi nghỉ việc・đóng cửa kinh doanh trong vòng 2 năm hay là thu nhập giảm do nghỉ việc tạm thời và ở trong tình trạng gần giống như là nghỉ việc v.v...

Thời hạn trợ cấp

Về nguyên tắc là 3 tháng（Tối đa là 9 tháng）

Số tiền trợ cấp

Số tiền tương đương tiền thuê nhà được trả từ chính quyền địa phương cho chủ nhà

Cách đăng ký

Những người đang sống ở thành phố thì đăng ký ở mỗi thành phố. Người đang sống ở thị trấn thì đăng ký ở Hội đồng xã hội phúc lợi của mỗi thị trấn.

Hướng dẫn

Bấm vào đây để biết thông tin về Tiền trợ cấp đảm bảo nơi cư trú 　　

★★ Ở tỉnh Shiga, đang thực hiện tiếp nhận người vào sống tạm thời tại nhà của tỉnh

Đối tượng

Những người đã bị đẩy vào tình thế phải chuyển ra khỏi nhà do bệnh truyền truyền nhiễm Virus Corona chủng mới nên bị cho thôi việc.

Thời gian lưu trú

Tối đa 1 năm

Cách đăng ký

Gọi điện cho Cơ quan tỉnh Sở giao thông vận tải và xây dựng bộ phận nhà ở 　（℡　０７７－５２８－４２３４）

Những người gặp khó khăn trong cuộc sống và các vấn đề khác thì hãy trao đổi bàn bạc tại văn phòng Phúc lợi xã hội hoặc phòng Phúc lợi của thành phố, thị trấn của nơi bạn đang sống !

Trường hợp muốn thuê một ngôi nhà hay căn hộ, hãy bàn bạc với công ty bất động sản. Những điều cần thiết trong hợp đồng thuê nhà.

Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc chủ nhà sẽ giữ nhằm đảm bảo chi trả các khoản khi thuê nhà. Khoản tiền này theo luật sẽ được trả lại khi chuyển đi. Tuy nhiên trong trường hợp thiếu tiền nhà hoặc phải sửa chữa hư hỏng do người thuê nhà gây ra, thì chi phí đó sẽ bị trừ vào khi hoàn trả, phần còn lại sẽ trả lại cho bạn.

Tiền lễ

Là khoản tiền đưa cho chủ nhà và không được hoàn trả lại.

Phí trung gian

Phải trả cho công ty bất động sản đã môi giới nhà cho mình thông thường là 1 tháng tiền nhà.

Ngoài nhà ở quận và thành phố, nhà tư nhân cũng có sẵn. Hãy hỏi thông tin tại văn phòng thành phố về nhà cửa của thành phố quản lý.

• Trung tâm quản lý nhà ở tỉnh Shigaー
  ℡　077-510-1500
  ℡　077-510-1501　(chỉ dành cho người nước ngoài)
• Dự án hỗ trợ cho thuê nhà Shiga Anshin
• Hiệp hội quản lý cho thuê nhà ở Nhật bản
  Hiệp hội quản lý cho thuê nhà ở Nhật bản English
• Nhà cho thuê UR
• VILLAGE HOUSE (ENG, POR)
• Daito Kentaku (đa ngôn ngữ Multilingual)

Tư vấn về cho thuê nhà tư nhân

Bộ phận nhà ở và giao thông công cộng tỉnh Shiga 　℡077-528-4235